这两年，打算在青岛近郊区买房子的朋友们，一定都面临过这样一个困难的抉择：黄岛和城阳，究竟选哪里更值得，哪个区位的保值度更高？
大家会产生这样的困惑是完全可以理解的。近两年，无论是从房价的涨幅还是从每期的新房成交量来看，城阳和黄岛都在青岛全部7市3区中遥遥领先。就以2017年前9个月的每月新房成交排名来看，全部9个月的每月新房成交冠亚军全部被城阳黄岛包揽。那么城阳和黄岛这两个区域分别有哪些优势，这二者之间哪一个的入市价值更高、楼市更有优势一些呢？
城阳区地处青岛市区北部，西南向接壤李沧区，东南向毗邻崂山北麓，上距离青岛主城区比较近，能有效借力主城区的优势辐射。
城阳坐拥一个国家级高新技术开发区，其本身的城区地位不言而喻。而就现下最热门的地铁规划来看，同样都规划有5条地铁线，但城阳区的区域面积比黄岛要小不少，因此将地铁利好平均到单位面积，城阳要比黄岛略好一些。
以今年9月份新房成交数据来看，城阳区当月新房均价13359元/平，二手房均价11964元/平，环比8月增长7.18%，二手房环比上涨0.47%。这个价格在青岛的远近郊城区中可以算得上数一数二了，并且预计未来在限购政策不会有太大变动的情况下，这个增速还会稳步延续下去。
鲁商蓝岸新城前期推出房源已售 罄。鲁商蓝岸新城后期将加推3栋楼，具体时间价格待定。面积110、125平三居为主。
高层在售有58#、59#及63#，58#包括两个单元，1单元为88-89平三室一厅一卫户型，均价14500-14800元/平；2单元为109平三室两厅两卫，均价15500元/平。59#户型与58#2单元相同，均价15500-15800元/平。63#为95平三居室，均价14500元/平。
青特金地汇豪观邸1.3期高层产品已经于10月14日认 筹，建面95-130平精 装高层预计10月开盘，具体价格未知。另有洋房建筑面积约为90-160平，叠拼别墅户型有139平，顺势加推，具体开盘时间待定。
银盛泰书香嘉苑88平精 装三居高层首付28万起！88-114平精 装高层和97-136平洋房同时在售。
洋房30#为7F，户型建面为97-136平，均价14000元/平。18#5F洋房不带电梯，户型建面100-128平，均价14500元/平；电梯洋房17#正在火热认 筹，户型面积97-136平，具体价格待定，具体开盘日期尚未确定。
绿地·海月湾项目小高层预计11月份开盘，其他产品开盘时间待定。小高层2栋规划户型面积102/125平，洋房为主力楼栋户型面积143/156平，另有叠拼别墅180/22平， 联排别墅318/388平(别墅带电梯，均为地积，地下面积另有赠送)，项目还规划3栋人才公 寓。
黄岛区地理偏青岛西南方，也拥有一个国家级经济技术开发区，因此这方面的政策扶持会带来很大利好。不过黄岛与主城区的联系主要靠胶州湾大桥和隧道，通略显狭窄，区位上与城阳相比就比较难收到来自东北方主城区的利好。
但是从宜居角度讲，黄岛东部沿海板块中，环胶州湾的黄岛红石崖片区，海岸线绵长适宜开发。而且黄岛区人均密度相对较低，因此这片区域也成为了改善型洋房、别墅住宅的诞生热土。
以今年9月份新房成交数据来看，黄岛区新房均价16376元/平，二手房均价12858元/平，而今年年初的时候黄岛的新房均价与城阳相比还是略逊一筹的，近半年来黄岛的房价增幅由此可见一斑。
海信积米湾预计将于明年上半年开盘。联排别墅建面约200-280平；叠拼别墅建面约150-170平；洋房建面约118-136平，一梯两户，每栋8层。具体价格未出。
K2海棠湾三期叠拼别墅产品，上叠赠送天台、阳台，下叠赠送地下室、小院、露台。上叠面积160-166平，总价280-290万；下叠面积136-150平，总价260-330万。另有独栋及商业在售。
绿地国际花都仅剩2套顶层133平三居房源，均价9000元/平。预计年底加推洋房新品，建面125平户型，具体时间待定。
剑桥小镇1.3期毛坯新品预计延期至11月中旬推出，洋房楼座为12、16、17号楼，户型建面约106-230平，一层送南北庭院，顶层送复式；小高层为19、20号楼，户型建面约89-107平。1期预计2019年6月30日交付。
海信珠山小镇预计10月底11月初部分联排和叠拼别墅开盘。联排边户面积190平左右，中间户170平左右。均价22000/平；叠拼别墅上叠140平左右，下叠160平左右，均价17000/平。毛坯交付。11月计划开盘洋房和小高层。面积95平，105平和120平，套三户型。均价13000/平。
藏马山目前无在售房源，计划开盘产品为双拼、四联排和六联排别墅，具体推出时间待定。别墅产权面积为129-148平不等，均有大面积赠送。
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：
推荐：
网友评论 ()条 查看